Все предложения компании

Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость

Новые предложения компании

Статистика

Количество объектов:12

Права собственности на недвижимость

Нематериальная собственность на недвижимость (право собственности) - правомочие на владение, распоряжение, пользование в личных интересах:

  1. Владение - возможность, обозначенная законом, обладания имуществом.
  2. Пользование - обеспеченная законом эксплуатация имущества, получение дохода, иных полезных свойств;
  3. Распоряжение - возможность собственника совершать действия с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, завещание, уничтожение вещи).

Совокупность трех прав – это юридический состав права собственности. Оно может быть самостоятельным предметом отношений на рынке, а также может приносить прибыль. Собственник заинтересован в доходе, обеспеченном правами и привилегиями, заключающиеся во владении.

Как право интерес составляет общность, состоящую из ряда частей. Таким образом, интерес является нематериальный актив, который допустимо продать, передать в наследство, в залог, передать в качестве вклада в уставной капитал. Интерес обладает стоимостью, обеспечивает доход собственнику, подлежащий налогообложению. Интерес, как актив неосязаемый, входит в стоимость фирмы. Для получения прибыли не обязательно являться ее собственником. Арендатор участка земли, например, получает прибыль от пользования участком в период времени договора. Интересы собственника реализуются не в полном составе в случае ограничения пользования, при этом ограничение владения невозможно.

Набор прав составляет пакет, а владелец полного пакета - собственник. Допускается разделение правового пакета, а также продажа их по частям. Виды разделения:

  • физическое разделение предполагает разделение прав на недра, на поверхность земли, водное пространство, воздушное пространство;
  • разделение надела земли на отдельные участки с последующей сдачей в найм;
  • по периоду владения (аренда, пожизненное владение);
  • разделение по правам владения кредитора.

С юридической точки зрения различают права во владении и не во владении. Во владении - недвижимость выражает полный интерес собственника. Не во владении - недвижимость перейдет во владение после определенного события в будущем. По сроку действия права во владении существуют в виде неограниченного владения и аренды. Во втором случае следует провести арендную оценку для выявления реальной стоимости объекта. Безусловное владение разделяют на объекты с абсолютным наследованием и пожизненной собственностью. Такое деление определяется фактором времени. Абсолютное наследование - высшая форма собственности на недвижимость, когда владелец использует объект при отсутствии обязательств в отношении третьих лиц. Пожизненное владение - безусловное владение в течение жизни владельца.

Два вида пожизненного владения:

  • договорная собственность (пожизненная);
  • юридическая собственность (пожизненная).

Объекты, имеющие пожизненное право, может передаваться в аренду, передаваться владельцем, наследником. Вид права – главный фактор, формирующий стоимость объекта, что учитывается при оценке коммерческой недвижимости, оценке дома, коттеджа, иных объектов специалистами оценочных компаний.

Дата:06.10.2013, 13:58:00
Просмотров:442

Автор: Премьер-оценка