Все предложения компании

Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость

Новые предложения компании

Статистика

Количество объектов:12

Выгодна ли инвестиция в московские «однушки»?

Непрерывный поиск «копилки», способной преумножать деньги, - это постоянная головная боль каждого инвестора, ибо вариантов уйма, но везде присутствует риск. Кстати, сразу отметим, что к инвесторам мы относим и простых людей, которые собрали некоторую сумму и желают её просто сохранить.

Простейшая «копилка» с фиксированным доходом – депозит. Здесь всё прозрачно, но не всем такой вариант по вкусу. Некоторых «греет» только недвижимость, что не так уж и неправильно с позиции сохранности денег. Правда, есть одна проблема – у бедных инвесторов денег маловато, и хватает их лишь на 1-2-комнатную квартиру. Плохо это? Отнюдь! И вот почему.

Преимущества маленьких квартир

О первом преимуществе уже было сказано выше – небольшая «квадратура» даёт возможность вкладывать с относительно малыми суммами (банковские депозиты и бизнес в расчёт не берём). Ведь очевидно, что дополнительно брать ипотеку на покупку большой квартиры – бессмысленно, особенно в условиях ценового застоя на рынке недвижимости.

Эксперты на ближайшие годы предсказывают, что объявления продажи квартир будут висеть долго, потому как кошельки людей ещё не вполне оправились от кризиса. По этой же причине и «навар» с продажи недвижимости сейчас получить весьма сложно, ибо ценник в среднем стоит на месте. В долгосрочной же перспективе инфляция грозит «съесть» всю разницу в стоимости.

А раз нельзя заработать на быстрой перепродаже квартиры, то остаётся только искать желающих снять квартиру в Москве, коих всегда имеется в избытке. Фактически съёмное жильё – «товар» первой необходимости, а значит, будет востребован всегда (если речь идёт о многомиллионной Москве).

Но людям нужны в основном небольшие помещения, поэтому квартиры более чем с 2-мя комнатами мало кто арендует. И это ещё одно преимущество «маломерки» – постоянный высокий спрос.

Жаль, конечно, что доходность такого актива обычно не превышает 8%, но квартира никуда не исчезнет (как это возможно с банком), да и многолетняя инфляция «отобьётся» при продаже почти полностью (если подождать подольше). Следовательно, банковские депозиты в конечном итоге проигрывают «малогабаритной» недвижимости в плане доходности.

Есть и ещё один плюс у 1-2-комнатных квартир – высокая ликвидность. Это объясняется тем, что многие понимают изложенную выше «мудрость» и стараются покупать именно такую недвижимость - замкнутый круг.

Для справки: инвестирование в небольшие жилые объекты требует от 6 млн рублей.

Дата:15.03.2012, 00:31:51
Просмотров:1089

Автор: Галерея Недвижимости